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加速躋身全國頭部商寫物管企業

首頁 2021-02-17 10:02:07

遠洋服務控股有限公司(簡稱“遠洋服務”)副總裁、商寫業務中心總經理蔣雪日前接受中國證券報記者專訪時表示,高端商寫(商業和寫字樓)業務和增值服務是推升遠洋服務盈利能力的兩大業務,希望通過未來3-5年的努力,將公司商寫業務中心打造成為中國知名的商寫物業品牌。

2020年12月,遠洋服務登陸港交所。過去20年,遠洋服務受益于控股股東遠洋集團的品牌效應以及豐富的行業經驗,業務迅猛增長,覆蓋京津冀、環渤海、華中及華西地區、華東和華南等五大核心區域,一二線城市占比超過90%,覆蓋住宅、商業、寫字樓、公建等多個業態。

●本報記者歐陽春香

商寫業務六大優勢

中國證券報記者:請介紹一下公司商寫業務的布局情況。

蔣雪:公司的物業管理集中在一二線城市,主要覆蓋京津冀、環渤海地區及國內其他地區。截至2020年上半年,公司于京津冀和環渤海兩個地區的在管建筑面積分別占公司總在管建筑面積的32.9%及28.8%;一二線城市的在管建筑面積占遠洋服務總在管建筑面積的90.8%;擁有包括北京遠洋國際中心、北京頤堤港、成都遠洋太古里、杭州樂堤港等標志性項目的服務經驗,具備成熟的跨業態服務能力。

從城市數量上看,目前公司商寫業務布局的主力城市有6個,未來遠洋服務商寫業務板塊最大的看點是規模發展和更加穩定進入到一二線城市去開疆拓土。2019年,公司商寫業務板塊毛利率水平約20%,高于業內同行,這也是公司商寫業務的一大優勢。

中國證券報記者:商寫業務被認為是遠洋服務的一大優勢業務,與同行相比,優勢主要體現在哪里?

蔣雪:商寫業務在整個遠洋服務,包括外部市場上確實有一定的優勢,主要體現在六個方面。一是近三年公司商寫板塊業務穩健增長,合約建筑面積復合增長率約40%。

二是在布局方面,公司商寫業務最大的優勢是區域布局穩定和集中。主要布局在北京、天津、杭州、成都等一線城市,很多項目呈現集群化。尤其在北京,商寫板塊營收接近兩億元。下一步我們會繼續打造成都遠洋太古里這樣的標桿型項目。

三是跨業態的管理能力。遠洋服務商寫業務板塊涉及的業態較豐富,包括了城市綜合體,單體量的商辦、寫字樓和公寓,還有一些公共建筑和產業園。

四是具有國際化的中高端服務能力。2019年,遠洋服務在管商寫物業的物業費收入為14.3元/月/平方米,處于行業較高水平,為公司貢獻近三成收入。我們獲得了很多國際類的獎項,例如2018年北京遠洋光華國際項目正式通過BOMA中國建筑管理卓越認證(COE認證)全五項審核,成為CBD區域第一個、北京第二個、全國第三個具有國際運營管理體系的商業寫字樓項目。

五是服務的客戶比較優質,其中有很多來自世界500強的企業,以及國內外的上市公司,如陌陌影業、賽爾集團、大家保險等。

六是公司商寫業務有一支優秀的專業團隊。商寫業務中心從1997年開始,整個團隊的培養從來沒有斷檔。目前,本科學歷以上的員工占比27%,很多員工具有國際資質認證等。

加速商寫業務規;l展

中國證券報記者:近期港股市場迎來一輪物業服務公司上市熱潮,大家為什么選擇近期集中上市?

蔣雪:從行業層面來看,物業行業過去一直沒有形成寡頭壟斷格局,資本市場也看到了其中的機會,后續可能會形成行業內的兼并潮。物業公司現金流比較穩定,業績可期,在目前的經濟環境下,也較受資本市場青睞。

地產公司將物業業務分拆上市,是因為地產行業發生了巨大的變化。所有的地產公司都在精耕細作,希望未來通過地產的后運營實現更大的價值和空間。

中國證券報記者:公司在招股書中表示,計劃將上市募集資金的60%用于把握戰略投資及收購機會,有何具體的布局方向?

蔣雪:這幾年,互聯網對線下商業沖擊很大,很多商業集團面臨運營成本的壓力。如果我們能夠抓住機會,無論是從專業物管運營幫助對方降本增效,還是通過收并購的形式“抱團取暖”,共同贏得資本市場的契機,都是公司商寫業務未來快速實現規;l展的一大機遇。

但商寫業態是需要投入長期運營的業務,單純的收并購很難,需要建立長期的合作機制,才能推動業務可持續的發展。這個時候拼的是什么?第一個拼的是運營能力,在成本控制、服務品質、人才等方面有沒有核心競爭力;第二個拼的是你給客戶帶來的增值價值。

打造中國知名商寫物業品牌

中國證券報記者:公司下一步戰略是什么,如何重點在商寫業務發力?

蔣雪:我們的目標是力爭躋身商業物業頭部企業,將公司商寫業務中心打造成為中國知名的商寫物業品牌。未來,我們可能會在遠洋服務下成立子品牌,專門從事商寫業務。

首先,我們要服務好現在的客戶,不斷地獲得可持續發展的能力。要通過服務類的再升級,在行業內形成一定的口碑,增加客戶黏性;其次,要建立自身的渠道,對將進入的主力城市進行摸排及商寫業務資源獲取。最近有很多在談項目,都是我們主動和大型商業集團的物管公司合作。再次,要主動形成自己的優勢產品,逐步建立起商業運營能力、資產管理能力。

中國證券報記者:去年以來很多商業地產租金下降、空置率高,公司是否受到影響?

蔣雪:確實會有影響。過去商寫業務不發愁的是每年租金的收繳,近期我們看到寫字樓客戶的出租率出現波動。

為了應對這個變化,我們專門成立了一個增值業務部門,在增值業務方面我們要開發更多新的業務。過去我們只服務于資產方,現在我們進一步服務于它的客戶。譬如,在寫字樓里提供入戶、裝修委托、行政外包、設備設施的運維托管等增值業務。目前,這項業務在公司寫字樓業態中開展得不錯,我們增值業務收入的30%來自于此。

本文源自中國證券報

 

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